Seguro que en alguna ocasión te has planteado qué es un testamento ológrafo. También te habrás preguntado cómo se hace un testamento ológrafo.

El testamento ológrafo es aquel que se hace de puño y letra del testador y no requiere intervención de notario.

Así, dice el artículo 678 del Código civil que «Se llama ológrafo el testamento cuando el testador lo escribe por sí mismo en la forma y con los requisitos que se determinan en el artículo 688».

Fácil ¿no? Basta cumplir con los requisitos que se determinan en el citado artículo 688 del Código civil, conforme al cual: «El testamento ológrafo solo podrá otorgarse por personas mayores de edad. Para que sea válido este testamento deberá estar escrito todo él y firmado por el testador, con expresión del año, mes y día en que se otorgue. Si contuviese palabras tachadas, enmendadas o entre renglones, las salvará el testador bajo su firma. Los extranjeros podrán otorgar testamento ológrafo en su propio idioma».

¿Y si os dijese que los testamentos ológrafos dan mas problemas que ventajas? Sí, aquí os citamos cinco inconvenientes que deberían ser suficientes para que no hagas testamento ológrafo.

1. Hacer testamento ológrafo es difícil.

2. El testamento ológrafo tiene que protocolizarse fallecido el testador.

3. Los costes del testamento ológrafo son muy elevados.

4. Muchos testamentos ológrafos se pierden o destruyen.

5. El testamento ológrafo fácilmente acaba en el juzgado.

Podéis leer este post en el que se os explican las ventajas e inconvenientes de hacer testamento ológrafo:

Testamento ológrafo: ¿Por qué no debes hacer un testamento de tu puño y letra?

Si lo preferís y queréis hacer un testamento notarial abierto o queréis que os expliquemos por qué no hacer un testamento ológrafo podéis visitarnos en nuestra notaria en Alicante. También podéis comentar este post, os leemos.

Antonio Ripoll Soler

Notario de Alicante

www.notariaripoll.com

Cinco consejos para elegir notario

Ha llegado el gran momento de comprar tu casa, pides financiación y, de repente, te encuentras con la necesidad de elegir un notario. Has ido a muchos restaurantes, comercios, y profesionales de otro tipo… pero… ¡Nunca has ido a un notario! Ni si quiera sabes lo que hace un notario.

Tanto si este es tu caso, como si tienes que visitar una notaría por cualquier otro motivo, la elección de notario es algo importante aunque todos los notarios te prestemos el asesoramiento adecuado puede que a ti te guste más un notario que otro por algún motivo determinado.

En ocasiones puede que la elección sea fácil «sólo existe un notario en mi pueblo y no me apetece desplazarme». Sin embargo, en otras ocasiones, en tu localidad existen varios notarios, en Alicante hay 20 notarios que puedes elegir para firmar tu escritura en tal caso igual te interesa leer este post del El Blog del Notario, en el que se dan cinco consejos para elegir notario para tu préstamo hipotecario, así como cualquier otra escritura.

Léelo y si después de meditarlo nos eliges como tu notaría de referencia estaremos encantados de atenderte.

Aquí tienes el enlace a «¿Cómo elegir el mejor notario para firmar la hipoteca?»

Antonio Ripoll Soler

Notario de Alicante

www.notariaripoll.com

Cinco consejos que debes tener en cuenta para comprar tu casa con éxito.

Comprar tu casa es una decisión importante. Cuando encontramos ese piso que esperamos sea nuestra vivienda habitual, donde viviremos y realizaremos nuestros sueños y proyectos, nos pensamos que sólo queda «el papeleo». Sin embargo, es esencial planificar el proceso de compra y recibir el asesoramiento adecuado.

Aquí tienes cinco consejos que debes tener en cuenta para comprar tu casa con éxito.

1. Infórmate sobre la titularidad del vendedor.

Que una persona se presente como dueño no quiere decir que realmente esté en condiciones de venderte la casa. En ocasiones puede que tenga documentación pendiente de tramitar y no se pueda vender la casa tan rápido como él pensaba.

En este post puedes leer un ejemplo ilustrativo de este consejo: Vuelve del más allá para vender su casa.

2. Infórmate sobre las cargas de la vivienda.

Para ello es imprescindible que te facilite una nota simple actualizada del registro de la propiedad. En ella aparecerá si el inmueble está hipotecado o tiene alguna carga que debas tener en cuenta antes de decidir la compra de la vivienda.

En ocasiones, puede que la nota del Registro de la Propiedad no sea suficiente, pues existen determinadas cargas legales que no siempre se publicita y requieren un estudio de la documentación aportada por el vendedor, puedes ver un ejemplo en este post Derechos adquisición preferente Generalitat Valenciana.

3. Visita la vivienda.

Una visita a la vivienda es imprescindible. Muchas veces te puede dar pistas sobre la existencia de posibles problemas que puedan aparecer durante el proceso de venta. ¿Hay ocupantes? Infórmate sobre quiénes son y si tienen algún derecho sobre la vivienda. Especialmente si existen alquileres vigentes sobre el inmueble.

4. Infórmate sobre si está al corriente en los pagos.

El IBI, los gastos de comunidad o los suministros de la vivienda, pueden suponer un problema para el comprador si los pagos no están al día. Existen muchos documentos que te pueden facilitar a fin de comprobar la situación del inmueble.

5. No entregues ninguna cantidad a cuenta sin asesoramiento.

Es frecuente firmar un contrato de arras en el que se pactan determinadas cuestiones relativas al proceso de venta, sin embargo, muchas veces los problemas surgen por un «contrato de arras» mal redactado. Los contratos nos dan derechos, pero aún así, es necesario saber si no serán más que un mero papel mojado en caso de que las cosas salgan mal. Los juzgados están llenos de razones imposibles de llevar a cabo si el vendedor se gastó el dinero que diste a cuenta del precio de una compraventa y no tiene otras propiedades con que indemnizarte en caso de que se frustre la venta.

Estos cinco consejos para comprar tu casa con éxito se resumen en uno:

Asesórate profesionalmente antes de comprar tu casa.

A veces, como se dice, lo barato sale caro, por eso contratar los servicios de una inmobiliaria o los de un abogado que te guíe en el proceso y te facilite constatar esas comprobaciones previas que te hemos sugerido te evitará muchos quebraderos de cabeza y que el sueño de comprar tu casa acabe convirtiéndose en una pesadilla. No siempre es fácil entender toda la documentación que te hemos sugerido, aquí se explica por qué: Efectos secundarios del comprador.

En cualquier caso, siempre puedes acudir a la notaría para recibir información adecuada a tu caso concreto. El asesoramiento notarial, cuando es previo a la firma de una escritura, es gratuito.

También puede resultarte interesante, tanto se eres vendedor como comprador, este post: Cómo evitar engaños en una compraventa, publicado en El Blog del Notario.

Si tienes cualquier duda ponte en contacto con nosotros. Si te ha gustado este post deja un comentario, compártelo o puedes valorarnos en Google.

Antonio Ripoll Soler

Notario

www.notariaripoll.com

El pasado 11 de febrero en el marco del Ciclo formativo 2020/2021 de la Cátedra de Derecho Notarial Internacional y Comparado, en el Colegio notarial de Sevilla, impartí la conferencia que llevaba por título «La aplicación y prueba del Derecho extranjero por el notario».

La jornada fue muy amena y con mucha participación, suscitándose un interesante coloquio, tras la ponencia, moderado por el Prof. Dr. Don Andrés Rodríguez Benot.

El ciclo cuenta con la participación de notarios y académicos y trata interesantes cuestiones de actualidad vinculadas con el quehacer notarial, diario, vinculado a la práctica con extranjeros y operaciones en las que se presenta elemento internacional.

De la conferencia se hizo eco el Diario de Sevilla, con una bonita reseña, que se puede leer aquí.

El ciclo, como impone la época que vivimos, se celebró mediante videoconferencia, que fue grabada y que insertamos aquí.

Desde aquí me gustaría expresar mi agradecimiento por haber contado conmigo para participar y poder transmitir mi experiencia, totalmente vinculada al día a día de mi notaría. Igualmente, me gustaría animar a participar en las siguientes ponencias que, ciertamente, serán muy interesantes, tratando primero cuestiones relacionadas con la función notarial en el ámbito del Reglamento Sucesorio; cerrando el ciclo el tema del certificado sucesorio europeo desde la perspectiva notarial. Son dos temas relacionados y muy importantes, como consecuencia del arraigo que tienen los ciudadanos de otros países en nuestro país, donde no solo tienen propiedades sino que también se establecen de forma permanente.

Antonio Ripoll Soler

Notario de Alicante

   Queremos agradecer a finanzas.com que se haya tomado en consideración tanto la opinión de Antonio Ripoll Soler como, muy especialmente, el post del

   Esta primavera acondicionamos el patio y, a las plantas que ya existían desde que inauguramos la notaría y sucesivas mejoras, añadimos unas mesas y sillas que daban un ambiente desenfadado al estilo de cualquier terraza o patio interior de los muchos que existen en las grandes ciudades. Además, dimos algo de colorido visual añadiendo flores. Es algo que va en la línea de nuestra concepción de la Notaría. Las instalaciones de la notaría, sin perder el rigor y seriedad que le son inherentes, deben ser acogedoras y tener unos ambientes apropiados.

   Con la llegada del calor, a una de las muchas parejas que nos visitan para celebrar su matrimonio se les ofreció casarse en el patio. Les pareció estupendo celebrar allí su boda. Se daba la circunstancia de que la novia era neerlandesa y su familia agradecía mucho el sol de España y las flores, con lo que la idea, a ella especialmente, le pareció un acierto.

   Así, a última hora de la mañana del viernes, en un bonito día, de forma cordial y distendida la joven pareja celebraba su matrimonio. La familia de la novia me pidió si podía explicar también en inglés la ceremonia, fue un rato agradable para todos que terminó con el tradicional arroz al salir de la notaría.

   La posibilidad de celebrar la boda en ese espacio me pareció interesante desde el primer momento en el que mi equipo me la sugirió, me gusta que tomen la iniciativa y, la verdad, siempre me sorprenden. Los notarios sólo podemos casar en nuestro despacho o en las instalaciones del Colegio notarial. Las bodas que he celebrado suelen ser íntimas, sin embargo, ello no quiere decir que lo ideal sea estar reunidos en torno a una mesa de juntas de cualquiera de las salas que existen en nuestra Notaría, por lo que bienvenida sea la ideal.

   Desde un punto de vista jurídico, el enlace, profesionalmente, me pareció sumamente interesante, especialmente por el hecho de ser un matrimonio con elemento internacional, al ser uno de los contrayentes de nacionalidad neerlandesa. Los novios pactaron capitulaciones prenupciales, lo cual es importante estando próxima la entrada en vigor del R (UE) 1103/2016 sobre régimen económico matrimonial. Se plantearon cuestiones tales la ley aplicable al régimen económico matrimonial, la propia determinación del régimen matrimonial, los efectos sucesorios que el vinculo matrimonial produce entre los cónyuges, así como la validez de dicho matrimonio fuera de España e, incluso, como acreditar su existencia más allá de nuestras fronteras. Y es que, lo jurídico afecta a todas las facetas de nuestras vidas, especialmente en un mundo en el que todo es internacional.

   Desde aquí deseamos a la joven pareja mucha felicidad en su matrimonio y que las personas que les acompañaron ese día estén con ellos el resto de sus vidas.

   Si queréis leer otros post sobre bodas en la notaría, ahora que son una realidad, podéis visitar nuestro blog, El Blog del Notario .

Antonio Ripoll Soler

Notario de Alicante

www.notariaripoll.com

   La realidad es que, en la práctica, el arrendamiento ha vivido al margen de la Notaría y del Registro de la propiedad. Las causas son varias, sin embargo, no son menos los inconvenientes que se generan como consecuencia de la falta de documentación notarial y posterior acceso al Registro de la Propiedad.

   Esos problemas no solo surgen en el momento de celebrar el contrato sino, más bien, durante el desarrollo del mismo. Es un contrato de tracto sucesivo, pues el contrato de arrendamiento despliega sus efectos durante un largo periodo de tiempo. En efecto, a diferencia de lo que sucede, por ejemplo, en una compraventa, donde entregada la cosa y pagado el precio el contrato es perfecto y pocos efectos se despliegan posteriormente, en el contrato de arrendamiento se producen una serie de matices que acompañarán al arrendador y al arrendatario durante todo el tiempo en el que el arrendamiento esté vigente.

    Haber sido asesorado en el momento de celebrar el contrato de arrendamiento  será determinante a la hora de evitar problemas o encontrar una fácil solución cuando estos surjan. Además, es una cuestión que interesa a ambas partes.

   Por todo ello, me ha parecido interesante escribir un post en «El Blog del Notario» sobre esta materia. En él se desarrollan varios grupos de cuestiones:

• Razones por las que el arrendamiento se formaliza en documento privado.
• Ventajas de otorgar una escritura de arrendamiento.
• Conveniencia de inscribir el arrendamiento en el Registro de la Propiedad.

Seguidamente os enlazo el post por si, habiendo llegado hasta aquí os ha picado la curiosidad y queréis saber más.

Si queréis leer el post que lleva por título «El arrendamiento, en escritura», pinchad aquí.

Antonio Ripoll Soler

Notario de Alicante

www.notariaripoll.com

   Mi experiencia digital, en relación con mi notaría y con mi trabajo de notario,  la relato en un post que escribí en «El Blog del Notario» , el post llevaba por título «Paso, barrida, paso: Hacia el 3.0 notarial». Las nuevas tecnologías dan mucho juego y queda mucho camino por recorrer.

   Esta página, el que haya «brujeado» un poco por ella lo habrá descubierto, es una forma de mostrar el día a día de nuestra Notaría. Nos sirve para interactuar con los usuarios de la notaría o con cualquier persona que tiene interés en la oficina notarial. Sirve, pero no necesariamente, para tener una primera toma de contacto. Con ella, también, nos damos a conocer. Ciertamente, tiene mucha potencialidad.

   Sin embargo, ayer nos entró un comentario, procedía de un lugar muy alejado de España, la finalidad no sabemos cual era ¿encargar un testamento? ¿hacer un testamento online? En esta entrada del blog o s lo relatamos.

   «Mi abogado: internet» , en «El Blog del Notario»

   Si habéis leido el post, tal vez consideréis normal el uso que realizó la persona que contactó con nosotros para ello; puede, por el contrario, que os haya producido la misma sorpresa que a nosotros. ¿Contrataríais los servicios de un profesional a través de internet? ¿Elegís a quien primero aparece? ¿Consultas con vuestros amigos? ¿Con otros profesionales de sectores adyacentes?… Tanto si estas en un caso como en el otro nos gustaría saber vuestra opinión para tratar de mejorar. Igualmente, nos encantaría saber que esperáis encontrar en esta página web. Siempre procuramos colocarnos en el lugar de la persona que interactúa con nosotros, pero es mejor contar, además con vuestro apoyo.

¡Feliz día!

Antonio Ripoll Soler

Notario de Alicante

   Muchas veces lo complicado no es sólo dilucidar si determinado documento  sirve o no en España sino si realmente es lo que parece ser. Entre lo deseable, que sería la libre circulación del documento, y lo que existe, queda un largo camino por recorrer. En la práctica se debe actuar con cautela.

   En este post que se enlaza se explican algunas cuestiones de interés práctico sobre la utilización de poderes extranjeros en España que os reseñamos deseando que os sean de utilidad.

   Para saber más sobre la libre circulación del documentos y los poderes extranjeros, pulsar aquí.

   Antonio Ripoll Soler

Notario de Alicante

   El testamento de la Duquesa de Alba, últimamente, es tema recurrente en los medios de comunicación. En cierto modo, es lógico, se trata de la sucesión hereditaria de una de las más grandes fortunas de España. Los medios de comunicación se hacen eco del tema. Tanto la prensa informativa como la prensa rosa o del corazón, de una manera o de otra, han tomado razón de la noticia.

   Sin embargo, como notario, siempre me ha sorprendido la falta de rigor que se tiene en los medios cuando de hablar de Derecho se trata. Lo cual, hasta cierto punto, puede ser comprensible si se trata de espacios que simplemente se dedican a generar chascarrillo o anécdotas populares. En cambio, si lo que se pretende es dar información rigurosa o veraz debería contrastarse la noticia o elegirse un redactor técnico sin perjuicio de luego dar el giro que procediese para ganar mayor presencia o publicidad.

   Uno de esos casos ha sido el generado por el testamento cerrado que ha aparecido de la Duquesa de Alba. Aparecer, lo que si de aparecer, no ha aparecido, no ha habido ningún milagro ni nada novelesco, se trata simplemente del proceso ordinario que acompaña a toda sucesión hereditaria;  sin embargo, es cierto, no es lo habitual ordenar la sucesión mediante un testamento cerrado.

   Para los que quieran conocer una versión algo más rigurosa que la que aparece en prensa está escrito este post que os enlazamos, en El Blog del Notario, bajo el título de «El testamento de la Duquesa de Alba».

   Feliz día,

   Antonio Ripoll Soler